※本記事は、制度変更に配慮し、2026年1月に表現を見直しています。
こんにちは。パナホーム愛知スタッフです。
今回は、お客様からご質問をいただくことの多い
「住宅ローン控除」について、基本的な考え方を分かりやすくご紹介します。
住宅ローン控除は、住宅ローンを利用して住まいを取得した場合に、
年末時点のローン残高に応じて、所得税・住民税の一部が軽減される制度です。
実際の控除額は、
・住宅ローンの残高
・ご年収や納税額
・住宅の性能区分
・入居時期・制度改正の内容
など、複数の条件によって変わります。
そのため、「いくら戻ってくるか」は一律ではなく、
個別に試算する必要があります。
住宅ローン控除では、主に以下の要素をもとに控除額が決まります。
・年末時点の住宅ローン残高
・所得税・住民税の納税額
・年間の控除上限額
これらの条件の中で、適用される金額の範囲内で控除が行われる仕組みです。
※具体的な控除率や控除期間、上限額は制度改正により変更されることがあります。
住宅ローン控除では、一定の基準を満たした住宅について、
控除内容が優遇される制度設計となっています。
たとえば、
・耐震性
・省エネルギー性
・耐久性
など、国が定める基準を満たした住宅が対象となる場合があります。
ただし、
対象となる住宅区分や優遇内容は、入居時期や制度改正により異なります。
住宅ローン控除は、
「必ずこの金額が戻る」という制度ではありません。
・借入額
・年収
・他の控除状況
によっては、控除額が想定より少なくなるケースもあります。
また、制度内容は
毎年のように見直しが行われるため、
最新情報の確認が非常に重要です。
住宅ローン控除だけでなく、
・住宅ローン商品の選び方
・金利タイプ
・将来のライフプラン
を含めて、
トータルで資金計画を考えることが、
後悔しない住まいづくりにつながります。
パナホーム愛知では、住宅ローン控除を含めた資金計画について、
お一組ずつ状況を伺いながらご説明しています。
「自分の場合はどうなるのか」
「今の制度で注意すべき点は何か」
そうした疑問がありましたら、
どうぞお気軽に展示場・分譲地にてご相談ください。
