こんにちは。いつもブログをご覧いただきありがとうございます。
注文住宅を考えるとき、多くの方が最初に悩むのが土地探しです。
「希望エリアで土地を見つけたい」
「駅や学校に近い場所がいい」
「日当たりの良い土地にしたい」
「できれば土地価格は抑えたい」
こうした条件を見ながら、土地情報を比較される方も多いと思います。
ただ、土地探しで気をつけたいのは、土地価格だけで判断しないことです。
一見すると手頃に見える土地でも、建物を建てるまでに追加費用がかかる場合があります。
反対に、土地価格だけを見ると少し高く感じても、造成やライフラインの条件が整っていて、結果的に計画しやすい土地もあります。
土地探しで大切なのは、
「土地代がいくらか」だけではなく、「家を建てて暮らし始めるまでに総額でいくらかかりそうか」
を見ることです。
今回は、注文住宅の土地探しで見落としやすい費用について、家づくりの視点からお伝えします。
土地情報を見るとき、まず目に入るのは価格です。
同じエリアで、似たような広さの土地が並んでいれば、価格が低い土地に目がいくのは自然なことです。
ただ、注文住宅の場合は、土地を買って終わりではありません。
その土地に、希望する建物を建てる必要があります。
そのため、土地価格のほかに、次のような費用がかかることがあります。
もちろん、すべての土地でこれらが必要になるわけではありません。
ただ、土地価格だけを見て「予算内」と思って進めたあとに、建物以外の費用が大きくなると、間取りや設備、外構に使える予算が少なくなることがあります。
土地探しでは、価格そのものよりも、
その土地に家を建てるために、何が必要になるか
を確認することが大切です。
土地探しでは、一般の売土地だけでなく、住宅会社や不動産会社が整備した分譲地を検討することもあります。
分譲地の良さは、道路や区画、ライフラインなどがあらかじめ整えられている場合が多く、家づくり全体の見通しを立てやすいことです。
たとえば、
といった点があります。
もちろん、分譲地だから必ず費用が抑えられる、というわけではありません。
同じ分譲地の中でも、区画によって日当たり、道路との関係、駐車場のつくり方、外構計画、地盤の状況などは変わります。
角地かどうか、道路からの入りやすさ、隣地との高低差、電柱やゴミ置き場の位置などによっても、暮らし方や外構計画は変わります。
ただ、土地探しに慣れていない方にとっては、土地の条件が整理されている分、
「この土地にどんな家が建てられそうか」
「建物や外構まで含めて、総額でどう考えればよいか」
を相談しやすい選択肢のひとつです。
パナホーム愛知でも、不動産情報ページで土地や分譲地、建売住宅などの情報をご覧いただけます。
土地探しを始めたばかりの方は、一般の売土地とあわせて、分譲地も比較対象に入れてみると、家づくり全体の進め方が見えやすくなるかもしれません。
まず確認したいのが、土地の形や高さです。
土地が平らで、道路との高低差も少なく、すぐに建物を計画しやすい状態であれば、比較的進めやすい場合があります。
一方で、次のような土地では、造成工事が必要になることがあります。
造成工事とは、建物を建てやすい状態に土地を整える工事です。
たとえば、駐車場をつくるために土をすき取る。
玄関まで安全に歩けるように高さを調整する。
土が崩れないように擁壁を設ける。
水がたまりにくいように整える。
こうした工事が必要になると、土地価格以外の費用が増えることがあります。
土地を見るときは、広さや日当たりだけでなく、
道路と敷地の高さがどうなっているか
を見ておくと判断しやすくなります。
現地では、道路から敷地に入る場所、車を停めたい位置、玄関をつくりたい方向を見ながら、無理なく使える土地かどうかを確認してみましょう。
土地探しで読みにくい費用の一つが、地盤改良費です。
地盤改良とは、建物を安全に支えるために、地盤の状態に応じて補強を行う工事です。
地盤の強さは、見た目だけでは分かりません。
きれいに整った分譲地でも、地盤調査の結果によっては改良が必要になる場合があります。
反対に、見た目では不安に感じる土地でも、調査してみると大きな改良が不要な場合もあります。
つまり、地盤改良費は、土地を見るだけで正確に判断しにくい費用です。
だからこそ、資金計画では最初からぎりぎりで組まず、
地盤改良が必要になった場合の余白
を持っておくことが大切です。
土地を検討するときは、担当者に、
「このあたりの地盤傾向はどうですか？」
「地盤改良費はどの程度見込んでおくと安心ですか？」
「過去の近隣事例ではどうでしたか？」
と聞いてみるのもおすすめです。
土地価格と建物価格だけで予算を組むのではなく、地盤に関する費用も見込んでおくと、後から慌てにくくなります。
次に確認したいのが、ライフラインです。
家を建てて暮らすためには、水道、排水、電気、ガスなどが必要です。
分譲地では、あらかじめ整備されていることもあります。
一方で、土地によっては引き込み工事や、追加の負担が必要になる場合があります。
確認したいのは、次のような点です。
特に注意したいのは、土地情報に「上下水道あり」と書かれていても、実際にどこまで整備されているかは確認が必要だということです。
前面道路まで来ているのか。
敷地内まで引き込まれているのか。
口径や位置に問題はないのか。
同じ「あり」でも、必要な工事が変わる場合があります。
土地探しでは、ライフラインの有無だけでなく、
建物を建てる位置と、設備の引き込み位置が合うか
まで確認しておくと安心です。
土地情報の中には、「古家付き」と表示されているものがあります。
古家付き土地は、価格面で魅力的に見えることもあります。
ただし、既存の建物を解体する場合は、解体費が必要になります。
さらに、解体にともなって次のような費用が発生することもあります。
古家付き土地を見るときは、建物があることで土地の広さや日当たり、道路との関係が分かりにくい場合もあります。
「建物を壊せば自由に建てられる」と考える前に、
解体後にどんな土地の状態になるか
を確認することが大切です。
また、既存のブロック塀や擁壁、樹木などを残すか撤去するかによっても、費用や計画は変わります。
古家付き土地を検討するときは、土地価格だけでなく、解体費と解体後の敷地条件まで含めて見ておきましょう。
土地と建物の予算を考えるとき、後回しになりやすいのが外構費です。
外構とは、駐車場、玄関アプローチ、門柱、フェンス、庭、植栽、ウッドデッキなど、建物の外まわりの工事です。
外構は、建物が完成してからでも工事できます。
ただ、住み始めたその日から必要になるものもあります。
たとえば、
こうしたことは、暮らし始めてすぐに関わってきます。
土地によっては、駐車場をつくるために土を削る必要がある。
道路との高低差があり、階段やスロープを考える必要がある。
道路から室内が見えやすく、フェンスや植栽が必要になる。
このように、外構費は土地の条件によって大きく変わることがあります。
土地探しの段階から、
この土地で駐車場・玄関・庭をどうつくるか
まで考えておくと、後から予算が苦しくなりにくくなります。
【関連記事】
新築の外構はいつ考える？建物と一緒に計画したい理由を解説
土地探しでは、土地の広さだけでなく、法規や道路条件も確認が必要です。
たとえば、次のような内容です。
これらは、建てられる家の大きさや形、配置に関わります。
特に道路との関係は重要です。
一見すると道路に見える場所でも、建築基準法上の道路として扱えるかどうかは確認が必要です。
また、道路幅が狭い場合は、セットバックが必要になることもあります。
土地情報に書かれている面積だけを見て判断すると、実際に使える敷地や建てられる建物のイメージが変わることがあります。
土地を見るときは、
この土地に建てられるか
だけでなく、
自分たちが希望する家が無理なく建てられるか
まで確認することが大切です。
土地探しでは、土地価格が気になります。
ただ、注文住宅では、土地と建物を別々に考えすぎると、あとから予算調整が難しくなることがあります。
たとえば、
土地価格を優先して購入したけれど、造成費や外構費が想定以上にかかった。
建物に予算を使いすぎて、外構を最低限にするしかなくなった。
土地の形に合わせるために、希望していた間取りを大きく変える必要が出た。
こうしたことは、早い段階で総額を見ておけば避けやすくなります。
大切なのは、
土地代、建物代、外構費、諸費用をひとつの予算として見ること
です。
土地を選ぶ段階から住宅会社に相談しておくと、
「この土地ならどんな建物が入りそうか」
「外構にどのくらい費用がかかりそうか」
「造成やライフラインで注意する点はあるか」
を一緒に確認しやすくなります。
不動産会社は土地のプロです。
住宅会社は、そこに建てる家のプロです。
注文住宅の場合は、両方の視点を持ちながら土地を見ていくことが大切です。
実際に土地を見に行くときは、次のような点を確認してみてください。
土地が道路より高いか、低いか。
駐車場や玄関までの動線に影響しそうかを見てみましょう。
前面道路の幅、交通量、車の出し入れのしやすさを確認します。
毎日のことなので、駐車しやすさは大切です。
日当たりが良くても、隣家との距離や窓の位置によって、視線や明るさの感じ方は変わります。
敷地内や道路側に水がたまりやすそうな場所がないかを見ておきましょう。
雨の日に見に行くと分かることもあります。
建物配置や駐車場計画に影響することがあります。
現地で写真を撮っておくと、あとから相談しやすくなります。
近隣の家の高さ、窓の向き、駐車場のつくり方を見ると、その土地での暮らし方をイメージしやすくなります。
パナホーム愛知では、土地、分譲地、建売住宅などの不動産情報も掲載しています。
土地探しでは、希望エリアや価格だけでなく、
「どんな家を建てたいか」
「どんな暮らしをしたいか」
まで含めて考えることが大切です。
土地だけを先に決めてしまうと、あとから建物計画で制約が出ることもあります。
だからこそ、土地を探し始めた段階でも、ぜひお気軽にご相談ください。
候補地がある場合は、
「この土地に希望の建物が入りそうか」
「外構や駐車場はどう考えられそうか」
「追加で見ておくべき費用はあるか」
といった視点で、一緒に確認していくことができます。
また、分譲地を検討する場合も、区画ごとの特徴を見ながら、建物配置や駐車計画、外構まで含めて考えることが大切です。
土地情報を見る段階から、建物や資金計画まで一緒に確認しておくと、家づくり全体の見通しが立てやすくなります。
注文住宅の土地探しでは、土地価格だけで判断しないことが大切です。
土地・代以外にも、
が関わることがあります。
また、分譲地は道路や区画、ライフラインなどが整理されている場合が多く、総額を考えやすい選択肢のひとつです。
ただし、分譲地であっても、区画ごとの条件や外構計画、地盤の状況などは確認が必要です。
大切なのは、
土地代だけを見るのではなく、家を建てて暮らし始めるまでの総額で考えること
です。
安く見える土地が、必ずしも総額を抑えられる土地とは限りません。
反対に、条件が整っている土地は、建物や外構の計画がしやすく、結果的に安心して進められることもあります。
土地探しは、家づくりの大切な入口です。
「この土地で本当に希望の家が建てられるのか」
「土地代以外に、どんな費用を見ておけばいいのか」
「建物と外構まで含めると、総額はどうなりそうか」
そんな視点で、土地を見てみてください。
私たちも、土地と建物を切り離さず、これからの暮らし全体を考えながら、家づくりをご提案していきます。
パナホーム愛知では、土地探しから建物計画、資金計画まで含めて、家づくりのご相談を承っています。
「気になる土地があるけれど、建物まで含めて予算内に収まるか不安」
「土地代以外にどんな費用がかかるか知りたい」
「候補地に希望の間取りが入るか相談したい」
「分譲地も含めて、土地探しの選択肢を見たい」
「土地探しから家づくりを一緒に進めたい」
そんな方は、ぜひお気軽にご相談ください。
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